兵庫県 須磨区の地価

須磨区内の住宅地・標準地のうち、公示地価が最も高い/安い地点です。市区町村平均だけでは分からない地点ごとの価格差の参考にご利用ください。 出典：国土交通省 地価公示。

須磨区内の住宅地・標準地（公示地価の調査地点）すべてを価格順に一覧表示しています。 「市区町村の平均」だけでは分からない、地点ごとの価格差の参考にご利用ください。出典：国土交通省 地価公示。

須磨区の住宅地公示地価（円/㎡）を30坪（99㎡）の土地面積で試算した参考値です。 実際の取引価格・税・諸費用は含まれません。国土交通省 地価公示データより。

須磨区の公示地価から、土地を保有している場合の税評価額の目安を試算します。

試算についての注意：実際の固定資産税評価額・相続税路線価は、各自治体・税務署が個別に定める価格であり、公示地価と一致するとは限りません。 本試算は公示地価から一般的な目安係数（固定資産税評価額≒70%、相続税路線価≒80%）を用いた参考値であり、正確な税額は税理士・自治体にご確認ください。 評価額の仕組みを詳しく見る →

須磨区で実際に成立した土地取引価格の中央値と、国が発表する公示地価を比較した参考値です。 個別の取引には立地・形状・接道状況などの個別要因が影響するため、実際の売買では専門家にご相談ください（乖離が生じる理由を見る）。より詳しい成約事例は駅別実勢価格ページでご確認いただけます。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の取引価格情報より、直近5件の宅地(土地)取引を新しい順に表示しています。 個別の取引には立地・形状・接道状況等の個別要因が影響するため、実際の売買では専門家にご相談ください。

空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。須磨区の空き家率は全国平均を下回っており、住宅需要が旺盛なエリアです。

須磨区は人口の転出超過が続いています。今後の需要動向に注意が必要です。出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」・国土交通省「建築物着工統計調査」（居住専用住宅）。

須磨区の人はどこから来て、どこへ引っ越しているか（市区町村間フローの上位5件）

出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」市区町村間移動者数。同一都道府県内・県外を問わず、実際の移動者数が多い順に表示しています。

須磨区では人口の大幅な減少が推計されており、長期的な需要動向に注意が必要です。出典：社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。推計であり保証するものではありません。

住宅地平均地価・地価変動率・人口規模・空き家率の4軸で類似度を算出。同一都道府県にはボーナス補正あり。

市区町村の代表点間の直線距離（km）が近い順に表示しています。「似ている街」（地価水準・トレンドが近い街）とは異なる、地理的な近さの指標です。

須磨区には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 市区町村中心部付近の代表点での判定のため、エリア全域を保証するものではありません。 詳細は各市区町村のハザードマップをご確認ください。

成約価格の中央値が高い順に表示しています。駅ごとの詳細（築年数別の相場・間取り別相場・実際の取引事例）は 「駅別実勢価格」サイト（homy-estate.jp）でご覧いただけます。