地価と実勢価格はなぜ乖離するのか

公示地価は「標準的な条件の土地の評価額」であり、実際の売買価格（実勢価格）とは差が生じるのが一般的です。主な理由は次の3つです。

• 需要の過熱・不足：人気エリアでは買いたい人が多く、公示地価を上回る価格で取引が成立しやすい
• 個別性：日照・接道状況・形状など、公示地価の標準地とは異なる個別条件が価格に反映される
• 発表のタイムラグ：公示地価は毎年1月1日時点の評価であり、その後の相場変動（特に上昇局面）が反映されるまで最大1年近くのずれがある

各市区町村ページの「実勢価格との乖離」セクションでは、実際の取引データと公示地価を比較し、このギャップを数値で確認できます。