東京都 調布市の地価

調布市の住宅地平均地価は全国トップクラスの水準です。

調布市の公示地価から、土地を保有している場合の税評価額の目安を試算します。

試算についての注意：実際の固定資産税評価額・相続税路線価は、各自治体・税務署が個別に定める価格であり、公示地価と一致するとは限りません。 本試算は公示地価から一般的な目安係数（固定資産税評価額≒70%、相続税路線価≒80%）を用いた参考値であり、正確な税額は税理士・自治体にご確認ください。 評価額の仕組みを詳しく見る →

調布市で実際に成立した土地取引価格の中央値と、国が発表する公示地価を比較した参考値です。 個別の取引には立地・形状・接道状況などの個別要因が影響するため、実際の売買では専門家にご相談ください（乖離が生じる理由を見る）。より詳しい成約事例は駅別実勢価格ページでご確認いただけます。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の取引価格情報より、直近5件の宅地(土地)取引を新しい順に表示しています。 個別の取引には立地・形状・接道状況等の個別要因が影響するため、実際の売買では専門家にご相談ください。

空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。調布市の空き家率は全国平均を下回っており、住宅需要が旺盛なエリアです。

調布市は人口の転入超過が続いています。住宅需要の底堅さを示す指標です。出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」・国土交通省「建築物着工統計調査」（居住専用住宅）。

調布市の人はどこから来て、どこへ引っ越しているか（市区町村間フローの上位5件）

出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」市区町村間移動者数。同一都道府県内・県外を問わず、実際の移動者数が多い順に表示しています。

調布市は2045年にかけて人口増加が見込まれており、住宅需要の底堅さが期待されます。出典：社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。推計であり保証するものではありません。

住宅地平均地価・地価変動率・人口規模・空き家率の4軸で類似度を算出。同一都道府県にはボーナス補正あり。

市区町村の代表点間の直線距離（km）が近い順に表示しています。「似ている街」（地価水準・トレンドが近い街）とは異なる、地理的な近さの指標です。

調布市には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 市区町村中心部付近の代表点での判定のため、エリア全域を保証するものではありません。 詳細は各市区町村のハザードマップをご確認ください。

成約価格の中央値が高い順に表示しています。駅ごとの詳細（築年数別の相場・間取り別相場・実際の取引事例）は 「駅別実勢価格」サイト（homy-estate.jp）でご覧いただけます。