島根県 美郷町の地価
2025年 地価公示・地価調査データ（住宅地・商業地）
島根県美郷町の住宅地平均地価は1万円/㎡で、前年比2.3%の下落を記録している。この水準は全国的に見ても低い地価であり、人口減少や産業基盤の弱さが価格下降圧力となっていることが推察される。持続的な地価低下傾向は、地域経済の停滞と不動産市場における需要の弱さを示唆している。
住宅地 平均地価
0万円/㎡
7,150 円/㎡
坪単価（住宅地）
0万円
円/坪
前年比（住宅地）
▼2.3%2025年
地価推移
調査地点：2件
地価推移グラフ
地価の年次推移
| 年 | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 商業地（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 2025年最新 | 7,150 | ▼2.3% | 13,200 |
| 2024年 | 7,300 | ▼1.5% | 13,300 |
| 2023年 | 7,400 | ▼1.4% | 13,400 |
| 2022年 | 7,500 | ▼1.4% | 13,600 |
| 2021年 | 7,600 | ▼1.4% | 13,800 |
| 2020年 | 7,700 | ▼1.3% | 14,000 |
商業地データ（2025年）
平均地価
13,200円/㎡
前年比
▼0.8%調査地点
1件
2020年の評価額
76万円
2025年の評価額
0万円
5年間の評価額の変化
-5万円(-7.1%)
美郷町の住宅地公示地価（円/㎡）を30坪（99㎡）の土地面積で試算した参考値です。 実際の取引価格・税・諸費用は含まれません。国土交通省 地価公示データより。
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美郷町の公示地価から、土地を保有している場合の税評価額の目安を試算します。
固定資産税評価額の目安
50万円
公示価格の約70%が目安
相続税評価額（路線価）の目安
57万円
公示価格の約80%が目安
年間の固定資産税額 目安
住宅用地の課税標準特例を適用（200㎡以下部分は1/6）
1,158円
試算についての注意：実際の固定資産税評価額・相続税路線価は、各自治体・税務署が個別に定める価格であり、公示地価と一致するとは限りません。 本試算は公示地価から一般的な目安係数（固定資産税評価額≒70%、相続税路線価≒80%）を用いた参考値であり、正確な税額は税理士・自治体にご確認ください。 評価額の仕組みを詳しく見る →
他の市区町村と地価を比較する
住宅地・商業地の地価水準や上昇率を2都市で並べて比較できます
データについて：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の地価公示・地価調査データを集計。美郷町内の標準地（調査地点）の平均値です。 本データは参考情報であり、実際の土地取引においては専門家にご相談ください。
2025年 転入超過数（人口の需要）
転入 114人 ／ 転出 111人
前年（2024年）-14人から改善
2024年 新設住宅着工棟数（住宅の供給）
前年（2023年 11棟）から+11棟増加
美郷町は人口の転入超過が続いています。住宅需要の底堅さを示す指標です。出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告」・国土交通省「建築物着工統計調査」（居住専用住宅）。
転入超過ランキングを見る
人が集まっている街はどこか。「地価ランキング」サイトで全国の転入超過ランキングを確認できます
2045年まで（約20年）の人口推計
美郷町では人口の大幅な減少が推計されており、長期的な需要動向に注意が必要です。出典：社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。推計であり保証するものではありません。
2050年も人口が減らない街ランキングを見る
将来人口推計から見た「減らない街」の全国ランキングを「地価ランキング」サイトで確認できます
住宅地平均地価・地価変動率・人口規模・空き家率の4軸で類似度を算出。同一都道府県にはボーナス補正あり。
市区町村の代表点間の直線距離（km）が近い順に表示しています。「似ている街」（地価水準・トレンドが近い街）とは異なる、地理的な近さの指標です。
美郷町には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 市区町村中心部付近の代表点での判定のため、エリア全域を保証するものではありません。 詳細は各市区町村のハザードマップをご確認ください。